ANAF precizează: În 30 de zile de la semnarea contractului de închiriere trebuie depusă Declaraţia 220

Persoanele care obtin venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare, trebuie să completeze si să depună la ANAF Declaratia 220 privind venitul estimat/norma de venit (Formularul 220), în maxim 30 de zile de la încheierea contractului. Declaratia se depune odată cu înregistrarea la ANAF a contractului încheiat între părti. Pentru înregistrare este necesar contractul de închiriere în original (un exemplar în original va fi păstrat la ANAF) si, dacă este cazul, o împuternicire.

Codul fiscal si Codul de procedură fiscală nu au prevederi legale care să oblige rudele să încheie contract de închiriere, dar exista obligatia declarării la ANAF a contractelor deja încheiate, impozitarea fiind în conformitate cu prevederile Codului fiscal. Administraţia fiscală nu poate interveni asupra voinţei părţilor exprimată într-un contract de închiriere în ceea ce priveşte nivelul chiriei şi nu poate stabili categoriile de persoane/rude pentru care există obligaţia încheierii unui contract de închiriere. În schimb, există obligativitatea încheierii unui contract de închiriere si a declarării acestuia la fisc în toate situatiile în care proprietarul încasează sume de bani reprezentând contravaloarea cedării dreptului de folosinţă, indiferent de nivelul acesteia.

Venitul brut din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de chirias. Venitul brut se stabileşte pe baza chiriei prevăzute în contractul încheiat între părţi pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei.

Venitul net din cedarea folosinţei bunurilor se stabileşte în sistem real, la optiunea contribuabilului, pe baza datelor din contabilitate sau prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut şi a contribuţiiilor de asigurări sociale de sănătate datorate. Contributiile de asigurări sociale de sănătate datorate se deduc de organul fiscal competent. Pentru recunoaşterea deductibilităţii cheltuielii stabilite forfetar, proprietarul nu este obligat să prezinte organului fiscal documente justificative.

Informaţii suplimentare se pot obţine:
– prin formularul de solicitare asistentă disponibil la adresa www.anaf.ro/arondare,
– consultând Ghidurile publicate pe www.anaf.ro, secţiunea Asistenţă contribuabili, Ghiduri curente unde sunt postate atât Ghidul privind actele justificative necesare eliberării diverselor categorii de documente/emiterii autorizaţiilor solicitate de contribuabili –・persoane fizice, cât şi Ghidul fiscal al persoanelor fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor; sau solicitând precizări prin completarea “彷ormularului de asistenţă prin email”・
– de la birourile pentru asistenţa contribuabililor din cadrul administraţiilor finanţelor publice;
– apelând nr. de telefon 031.403.91.60 dedicat asistenţei telefonice pentru contribuabili.

Persoanele fizice au posibilitatea să utilizeze gratuit Spatiul Privat Virtual –・un serviciu electronic disponibil la adresa https://pfinternet.anaf.ro, prin intermediul căruia pot verifica online situatia fiscală personală (obligatii fiscale, decizii de impunere, situatia declarării contribuţiilor de asigurări sociale de către angajator), pot obtine adeverinte de venit si certificate de atestare fiscală, sau pot depune Declaratiile D200, D230, D220 în format electronic.