Radiografia pieței imobiliare! Unde se vând cele mai scumpe apartamente din România. Pe ce loc se află Piteștiul?

O analiză masivă realizată pe baza a peste 50.000 de anunțuri imobiliare publicate în ultimele 45 de zile relevă discrepanțe uriașe între orașe din România. În timp ce Cluj-Napoca își consolidează statutul de cea mai scumpă piață imobiliară, depășind Capitala cu 60%, localități precum Petroșani oferă prețuri de aproape cinci ori mai mici.

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de reconfigurare dinamică, conform celor mai recente date colectate până la data de 28 octombrie 2026. Analiza a inclus un volum uriaș de date. 50.553 de apartamente de vânzare din 72 de localități, dintre care mai mult de jumătate (22.321) sunt unități cu 2 camere — segmentul etalon folosit pentru compararea evoluției prețurilor la nivel național.

Piteștiul, la jumătatea clasamentului național

În acest top național, municipiul Pitești ocupă locul 34 din 72. Pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în oraș, prețul median pentru un apartament cu 2 camere a ajuns la 78.950 €, ceea ce echivalează cu o medie de 1.656 € pe metru pătrat (calculat pe baza unui eșantion de 283 de anunțuri active).

Pe piața chiriilor din Pitești, proprietarii solicită, în medie, o chirie mediană de 347 € pe lună pentru același tip de locuință.

Extremele din România

Discrepanțele dintre polii de dezvoltare economică ai țării sunt izbitoare atunci când privim costul metrului pătrat:

• Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, înregistrând un preț record de 3.419 €/m² pentru apartamentele cu 2 camere. Practic, un metru pătrat în Cluj costă cu 60% mai mult decât în București, unde media este de 2.141 €/m².
• La polul opus se află Petroșani, cel mai ieftin oraș dintre cele analizate, cu un preț de doar 736 €/m².

Pentru a înțelege mai bine această diferență, puterea de cumpărare a unui buget fix arată astfel: cu suma de 100.000 € poți cumpăra doar 29,2 m² în Cluj-Napoca, în timp ce în Petroșani aceeași sumă îți asigură nu mai puțin de 135,9 m².

Herăstrău, cel mai scump cartier din țară. Unde sunt cele mai mari diferențe de blocuri?

Dacă analizăm segmentul de lux și exclusivist, Bucureștiul domină autoritar topul pe cartiere. Zona Herăstrău este cel mai scump cartier din România, cu un preț amețitor de 4.957 €/m² pentru 2 camere. Este urmat în clasament de Floreasca (4.054 €/m²) și Grozăvești (3.866 €/m²).

O altă tendință interesantă se observă în Ploiești, unde cumpărătorii plătesc un bonus uriaș pentru blocurile noi. Apartamentele construite după anul 2000 sunt cu 59% mai scumpe pe metru pătrat față de cele vechi (2.082 €/m² față de 1.313 €/m²).

În cât timp se amortizează o investiție?

Pentru investitorii care cumpără apartamente cu scopul de a le închiria, randamentele variază masiv:

• Galați oferă cea mai rapidă recuperare a investiției. Un apartament cu 2 camere se plătește integral din chirie în doar 13,8 ani.
• Baciu (localitate limitrofă Clujului) se află la cealaltă extremă. Din cauza prețurilor mari de achiziție raportate la chirii, perioada de amortizare se întinde pe 26 de ani.

Timișoara crește puternic, Bacăul scade

Ultimele luni au adus modificări importante în comportamentul proprietarilor:

• Creșteri de ofertă și preț: În septembrie 2026, numărul de anunțuri noi adăugate de proprietari a explodat în Timișoara (+21,1%), oraș care marchează și cea mai mare creștere anuală a prețului cerut (+11,0% față de septembrie 2025, ajungând la o medie de 1.928 €/m²).
• Scăderi de volum: La polul opus, oferta nouă de la proprietari a înghețat în Bacău, înregistrând o scădere drastică de -24,8% într-o singură lună.

Sursa datelor: Datele statistice complete, evoluțiile pe cartiere și clasamentul celor 72 de localități pot fi consultate pe platforma imobiliară VDI.ro.